L'immobilier neuf en France
Michaël Zingraf Real Estate spécialiste de l'immobilier de luxe en France et à l'international depuis 1977, met à votre disposition l'expertise et le savoir-faire de ses collaborateurs, dans ce secteur si particulier du marché de l'immobilier avec son agence spécialisée dans l'immobilier neuf. Pour vos besoins d'achat ou d'investissement dans un programme immobilier neuf de grand standing, n'hésitez pas à nous solliciter. En attendant, nous allons vous donner les informations essentielles afin de mieux comprendre ce marché.
1. Chiffres clés
L'immobilier neuf en France est un secteur en perpétuelle évolution. Ces dernières années, l'attractivité des taux d'intérêt faibles et des dispositifs d'incitation fiscale ont encouragé l'investissement dans ce segment du marché immobilier.
En 2019, avant la crise sanitaire, environ 400 000 logements neufs avaient été vendus en France. Les prix des logements neufs ont connu une hausse régulière, avec des disparités selon les régions. Par exemple, l'Île-de-France et quelques grandes métropoles régionales, comme Lyon, Bordeaux ou Nice, enregistrent des prix nettement plus élevés que la moyenne nationale.
2. Les grands acteurs du secteur
De nombreux promoteurs immobiliers jouent un rôle majeur dans le paysage de l'immobilier neuf français. Voici quelques-uns des marques les plus notables :
- Bouygues Immobilier : Faisant partie du groupe Bouygues, il est l'un des leaders de la promotion immobilière en France et en Europe.
- Nexity : Premier acteur intégré des métiers de l'immobilier en France.
- Icade : Spécialisé dans la construction de bureaux, logements et parcs d'affaires.
- Kaufman & Broad : Un acteur majeur de la construction de logements neufs, maisons individuelles et bureaux.
3. Réglementation et incitations spécifiques à l'immobilier neuf
Plusieurs dispositions législatives et fiscales visent à soutenir le marché de l'immobilier neuf en France :
- Frais de notaire réduits : Pour l'achat d'un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont généralement plus faibles que pour l'ancien. Ils représentent environ 2% à 3% du prix de vente, contre 7% à 8% pour l'ancien.
- Dispositif Pinel : Une loi de défiscalisation qui permet aux investisseurs d'acheter un bien immobilier neuf pour le louer, en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu, à condition de respecter certains plafonds de loyer et de ressources des locataires.
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : C'est un prêt sans intérêt destiné aux primo-accédants pour l'achat d'un logement neuf (ou ancien avec travaux). Il est accordé sous conditions de ressources et dépend de la zone géographique du bien.
- TVA réduite : Dans certaines zones dites "ANRU" (zones de rénovation urbaine), il est possible de bénéficier d'une TVA à taux réduit (5,5% au lieu de 20%) lors de l'achat d'un logement neuf.
L'immobilier neuf en France est un secteur dynamique et porteur, encouragé par différentes mesures incitatives. Il répond à la fois à un besoin de logements neufs de qualité et à des enjeux économiques et environnementaux majeurs. Il est essentiel pour les investisseurs et futurs propriétaires de se tenir informés des évolutions réglementaires et des opportunités du marché pour prendre les meilleures décisions.
Immobilier neuf avec Michaël Zingraf Real Estate
Michael Zingraf Real Estate est une référence dans l'immobilier de luxe en France et à l'International, le Groupe, initialement spécialisée dans les propriétés d'exception, étend maintenant son expertise à l'immobilier neuf. Michaël Zingraf Real Estate propose un éventail de services associés à ce segment : conseil en investissement, accompagnement pour les projets de développement, ou encore mise en relation avec des architectes et des décorateurs d'intérieur renommés. Grâce à son réseau étendu et sa connaissance pointue du marché, Michael Zingraf Real Estate assure à ses clients un investissement pérenne et rentable, tout en bénéficiant des dernières tendances en matière de design et de construction. L'approche du Groupe, alliant prestige et modernité, redéfinit les standards de l'immobilier neuf haut de gamme en France.