Glacé, blanchi sous un lourd manteau neigeux, le panorama surprend autant qu’il fascine. En montagne, l'immobilier haut de gamme semble être imperméable à la crise (du Covid-19 notamment) et profite d’un intérêt au sommet de la part des investisseurs fortunés. Tour de piste des stations les plus prisées…
Voilà un siècle que le gotha et une clientèle aisée en quête de discrétion et d'adrénaline viennent surfer sur la vague blanche du chic. Que viennent-ils chercher ? Sans nul doute le retour à la nature, loin du tumulte des centres urbains, mais aussi et surtout des sports de plein air au cœur d’immenses domaines skiables. Autour de ces décors alpestres, le lifestyle fait partie du panorama : des griffes de luxe, des restaurants gastronomiques et des établissements hôteliers couronnés d’étoiles donnent le ton.
Les Alpes françaises : un marché nourri par l’or blanc
Vous l’aurez compris, l’immobilier de luxe dans les stations de ski françaises est un marché où il n’est pas rare que les prix atteignent des sommets. Faisons escale l’espace de quelques lignes à Megève… Réputé pour sa vue imprenable sur le Mont Blanc, ce petit village de Haute-Savoie a le cachet de la vieille pierre. C’est dans l’antre de cette élégance discrète, prisée des familles parisiennes et lyonnaises, que Michaël Zingraf Real Estate vient d’ouvrir les portes de sa nouvelle agence spécialisée dans la vente de chalet de luxe à Megève.
Notre équipe aura à cœur de vous accompagner dans vos projets immobiliers. Alors que ce secteur jusque-là exclusif et saturé était composé essentiellement de chalets, dorénavant les acheteurs ont le choix avec des programmes neufs qui font accroître l’offre. Ces acquéreurs avertis connaissent les marchés locaux et misent sur une logique d’investissement. Comptez 7 à 11.000 € le m² dans l'ancien et entre 12 et 17.000 € le m² dans le neuf pour vous offrir l'art de vivre à la savoyarde. Plus ostentatoire, Courchevel continue d'attirer la « jet-set » internationale. Partout, la recherche de l’excellence et la culture du détail boostent l’intérêt et par ricochet le secteur. L'étagement de la station sur 6 villages lui permet de proposer une offre immobilière diversifiée qui peut débuter à 10.000 € du m² et monter à plus de 50.000 €. Les droits à construire se voyant réduits entrainent la raréfaction des biens disponibles à la vente, ce qui alimente la hausse des prix et propulse un autre segment : celui de la location saisonnière. D’autres stations sont devenues les Everest du luxe, du service d’exception et du confort cosy. Méribel se veut plus familiale et continue de monter en gamme avec le championnat de ski en 2023. Val d’Isère festive gagne du terrain et Serre-Chevalier innovante grâce à la tyrolienne longue distance fête ses 80 hivers cette année. L’immobilier de luxe de montagne devrait donc poursuivre sur sa belle dynamique.
Les Alpes Suisses : où l’ascension vers une meilleure qualité de vie
Du côté de nos amis helvètes, l’immobilier de prestige continue de tutoyer les cimes. Le télétravail devenant légion, il devient désormais un nouveau lifestyle adopté par les digital-nomades, mais aussi par les entrepreneurs internationaux de s’installer avec leurs familles au cœur des stations. Gstaad-Saanen pointe en tête du peloton, avec des biens au m² pouvant culminer jusqu’à 34 000 €. Elle est suivie respectivement de Zermatt, Verbier, Saint-Moritz et Crans Montana. Si les prix reflètent la notoriété et l’histoire de la station, il fluctue à la hausse grâce à un réseau de nouveaux résidents permanents qui viennent y chercher la qualité de vie, la sécurité, les boutiques de luxe, mais aussi les écoles privées. Devenant des valeurs refuges, les biens atteignant plusieurs dizaines de millions d’euros doivent répondre à des critères d’exigences : des installations haut de gamme : domotique, spa piscine, hammam, la localisation au plus près des pistes ou des remontées mécaniques pour les férus de ski ou les espaces plus excentrés en pleine nature. Désormais, les stations les plus courues ne vivent plus seulement à l'heure d'hiver mais ont mis en place des activités tout au long de l'année, de quoi rentabiliser ces biens de luxe.