Acheter un château en France est le rêve de nombreux passionnés d’histoire et de patrimoine. Toutefois, un tel investissement n’est pas une démarche qui s’improvise : pour limiter les risques, il est indispensable de se faire accompagner par un professionnel connaissant toutes les spécificités du marché. Nos experts de l’immobilier de prestige font le point.
CE QU’IL FAUT SAVOIR AVANT D’ACHETER UN CHATEAU EN FRANCE
Chaque année en France, environ 400 personnes deviennent châtelains. Ce marché de niche attire majoritairement les amoureux des belles pierres, mais peut aussi répondre aux attentes de certains professionnels souhaitant transformer l’édifice en structure hôtelière. Quel que soit le projet initial, l’achat d’un château est une transaction qui doit soulever plusieurs interrogations.
QUEL CHATEAU ACHETER EN FRANCE ? QUEL BUDGET PREVOIR ?
Sur les 40 000 châteaux présents sur le territoire, environ 3000 sont régulièrement proposés à la vente en France. Le marché a cependant la particularité d’être très hétérogène : certains biens sont de véritables châteaux médiévaux (avec douves et pont-levis) et Renaissance, d’autres s’apparentent plutôt à de prestigieuses maisons de maître, des manoirs ou des domaines seigneuriaux. Cette grande variété de biens entraîne logiquement d’importants écarts tarifaires.
Par ailleurs, le prix d’un château peut fortement varier selon ses caractéristiques (état du bien, nature des travaux de rénovation, localisation, histoire, titre, superficie...). Le marché propose donc des prix allant de quelques centaines de milliers d’euros à plusieurs millions (En France, les châteaux vendus plus de 2 millions d’euros trouvent toutefois peu d’acquéreurs, excepté les monuments historiques classés). Au prix de vente initial, il convient d’ajouter les frais d’entretien et les charges, pouvant être particulièrement élevés avec ce type bien – comptez entre 20 000 et 30 000 euros environ par an pour entretenir un château de taille moyenne.
OU SONT SITUES LES CHATEAUX EN FRANCE ?
Presque toutes les régions de France abritent des châteaux. Historiquement, les territoires les plus prisés pour ce type d’investissement sont la vallée de la Loire, la région parisienne et les littoraux (l’offre y est toutefois rare).
POURQUOI INVESTIR DANS UN CHATEAU ?
Acheter un château est une démarche qui doit être avant tout guidée par la passion du patrimoine et des vieilles pierres. Il est nécessaire d’être un véritable passionné pour se lancer dans ce projet, car entretenir l’édifice demande un important investissement humain et financier, et la rentabilité est très difficile à trouver, y compris lorsqu’on souhaite développer des chambres d’hôtes ou une offre hôtelière. Les châteaux restent toutefois des biens recherchés en France qu’il sera possible de revendre, mais qui permettent rarement de dégager des bénéfices.
COMMENT FINANCER L’ACHAT D’UN CHATEAU EN FRANCE ?
Plusieurs aident financières ont été mises en place par l’Etat pour aider celles et ceux qui souhaitent acheter un château en France. Toutefois, ces dispositifs sont surtout destinés à financer une partie des charges d’entretien et de rénovation, et non à prendre en charge l’achat immobilier en lui-même.
ACHETER UN CHATEAU POUR UN EURO SYMBOLIQUE
Certains organismes et collectivités propriétaires de châteaux revendent leur bien pour un euro symbolique. Mais attention : si vous optez pour cette formule, vous devrez obligatoirement prendre en charge les travaux de rénovation du château.
REDUCTION D’IMPOTS POUR LES CHATEAUX SAUVEGARDES
Si votre château est situé dans un secteur sauvegardé, la loi Malraux 2014 vous fait bénéficier d’une réduction d’impôts de 30 % lorsque vous engagez des travaux de rénovation. Quand le bien immobilier est dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager, la réduction d’impôts est de 22 %.
SUBVENTIONS PUBLIQUES POUR LES CHATEAUX CLASSES/INSCRITS MONUMENT HISTORIQUE
L’administration peut subventionner les travaux d’entretien et de conservation si votre château est inscrit ou classé en tant que monument historique. Par ailleurs, il est possible de bénéficier d’un régime fiscal plus avantageux – les charges foncières afférentes aux parties protégées sont notamment déductibles du revenu imposable à hauteur de 50 %.
Vous avez l’intention d’acheter un château en France ? Faites-vous aider par les professionnels de nos agences spécialisées dans l’immobilier de prestige.