L’emplacement est l’un des facteurs les plus déterminants pour la réussite d’un investissement locatif. Quels sont donc actuellement les meilleurs secteurs pour investir en France ? Quelle région/ville privilégier ? Les spécialistes de l’immobilier Michaël Zingraf Real Estate répondent à toutes vos interrogations.
Investir en France : les villes propices à un investissement locatif
Pour sécuriser votre investissement et obtenir de bons rendements locatifs, il est indispensable de choisir un marché porteur ; concernant l’investissement locatif, plusieurs critères sont à prendre en compte :
- une forte demande locative,
- un dynamisme économique,
- une vie étudiante développée,
- un prix de l’immobilier attractif,
- un cadre de vie agréable,
- un important pourcentage de locataires,
- un bon niveau de rentabilité des biens en location.
Pour vous aider dans vos recherches, nos experts vous présentent les villes qui cumulent plusieurs de ces atouts en 2024.
Marseille
Pour investir en France, le marché immobilier de Marseille connaît ces dernières années une très belle embellie. Dynamique, il séduit de nombreux investisseurs grâce à des prix de vente en hausse mais encore très attractifs et une forte demande locative. La commune, qui a su redorer son image, possède de plus un superbe cadre naturel en bord de mer et a subi d’importantes transformations ; des avantages qui attirent chaque année de nouveaux arrivants (dont une part importante de locataires).
Pour assurer son investissement locatif à Marseille, il reste primordial d’investir dans un quartier attractif. Les secteurs les plus rentables sont actuellement les 1er et 2ème arrondissements (notamment à proximité du Vieux-Port, très prisé) ; c’est dans ces secteurs que les biens en location peuvent généralement assurer une très bonne rentabilité à leurs propriétaires (5,13 % de rendement locatif brut en moyenne).
Paris
Malgré l’encadrement des loyers en vigueur et les prix très élevés de l’immobilier, Paris continue de proposer de belles opportunités aux investisseurs. Forte d’un patrimoine culturel et d’une renommée sans équivalents en France, la capitale reste une valeur sûre.
Cependant, tous les quartiers parisiens ne sont pas adaptés à l’investissement locatif. En 2024, ce sont les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements de Paris qui sont les secteurs les plus rentables pour un projet locatif : très demandés, ils ont l’avantage d’être dynamiques et bien desservis, et comptent un nombre important de locataires. Alliés à des prix bien plus bas que dans les autres arrondissements, ces atouts permettent généralement de dégager de bons rendements locatifs.
Lyon
Très dynamique en matière d’emploi et particulièrement attractive pour les étudiants, Lyon est une des villes les plus sûres pour investir en France dans l’immobilier. Affichant un rendement locatif brut de 3,79 % en moyenne, la Capitale des Gaules dispose de nombreux atouts pour sécuriser son investissement et réaliser d’importantes plus-values ; à condition, bien sûr, de choisir le bon quartier. Pour un projet locatif, les secteurs les plus porteurs se situent à proximité du quartier de la Part-Dieu et des établissements universitaires de la ville.
Avignon
Vous souhaitez investir dans le sud de la France ? Après Aix-en-Provence et Marseille, Avignon est une ville prometteuse pour l’investissement locatif. Située entre Lyon et Marseille, la Cité des Papes ne manque pas d’atouts : population jeune et dynamique (notamment étudiante), centre universitaire de renom, activité touristique, demande locative croissante, prix de l’immobilier très attractif… La commune a également l’avantage d’être située au cœur de la Provence. Des caractéristiques qui en font une commune de plus en plus attractive pour les personnes qui souhaitent investir en France dans le secteur locatif.
Les agences Michaël Zingraf Real Estate peuvent vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement locatif à Paris, Marseille, Lyon, Aix-en-Provence ou Avignon. Retrouvez également en exclusivité des biens d’exception à vendre dans les plus belles régions de France.
Questions fréquentes
Quels sont les critères pour choisir une ville pour l'investissement locatif ?
La sélection d'une ville pour l'investissement locatif repose sur plusieurs critères essentiels : une forte demande locative, assurée par une population grandissante ou un flux constant de nouveaux arrivants, un dynamisme économique soutenu par des entreprises et des industries prospères, une vie étudiante importante qui garantit une demande continue de logements, des prix de l'immobilier attractifs permettant un achat avantageux, une qualité de vie élevée favorisant la rétention des résidents, et une rentabilité locative attrayante qui assure un bon retour sur investissement. Ces éléments combinés créent un environnement propice pour les investisseurs.
Est-il encore intéressant d'investir à Paris malgré les prix élevés ?
Investir à Paris reste une option valable malgré un marché immobilier coûteux et régulé. La capitale française offre une stabilité exceptionnelle en termes de valeur immobilière et une demande locative incessante due à son statut de centre économique, culturel et touristique. Les investisseurs peuvent trouver de bonnes opportunités dans les arrondissements en périphérie où les prix sont plus abordables et où la demande locative reste forte, particulièrement dans les secteurs en développement ou en rénovation.
Quels quartiers à Marseille offrent les meilleures rentabilités ?
À Marseille, les quartiers offrant les meilleures rentabilités sont généralement ceux en cours de revitalisation ou déjà bien établis mais toujours en demande. Les 1er et 2ème arrondissements, proches du Vieux-Port, sont particulièrement prisés pour leur centralité, leur vie nocturne active, et leur proximité avec des points d'intérêt majeurs. Ces secteurs offrent une très bonne rentabilité grâce à un équilibre optimal entre prix d'achat et potentiel de location.
Pourquoi investir à Lyon est-il considéré comme sûr ?
Lyon est souvent considérée comme une valeur sûre pour l'investissement immobilier en raison de son économie robuste, de sa scène universitaire dynamique, et de sa croissance démographique constante. La ville attire une main-d'œuvre qualifiée, des étudiants et des jeunes professionnels, ce qui maintient une demande élevée de logements locatifs. Lyon bénéficie également d'initiatives publiques favorisant le développement et l'amélioration des infrastructures, rendant ses quartiers résidentiels encore plus attrayants pour les investisseurs.
Quels sont les avantages d'investir à Avignon ?
Avignon représente un marché d'investissement attractif en raison de sa population jeune et dynamique, de son prestige universitaire, et de son attrait touristique, notamment grâce au Festival d'Avignon. Ces facteurs contribuent à une forte demande locative, particulièrement pendant la saison estivale. En outre, les prix de l'immobilier y sont relativement bas comparés à d'autres villes de taille similaire, offrant ainsi des opportunités de rendement intéressant pour les investisseurs cherchant à maximiser leur capital.