Où faire un investissement locatif à Paris ?

Capitale économique et culturelle de premier plan, Paris est toujours un secteur porteur pour l’investissement locatif, y compris depuis l’encadrement des prix des loyers. Très recherchés, les biens en location trouvent rapidement des locataires (en raison notamment du manque d’offres par rapport à la demande), et permettent généralement d’obtenir des rendements locatifs élevés. Mais encore faut-il investir dans le bon quartier ! Spécialiste de l’immobilier de prestige parisien, Michaël Zingraf Real Estate vous présente les arrondissements de Paris les plus propices à l’investissement locatif. 

Les arrondissements de Paris les plus rentables pour l’investissement locatif

Rappelons tout d’abord la première règle d’or en matière d’investissement locatif : pour s’assurer de bons rendements, il convient de privilégier les arrondissements qui proposent des prix de vente peu élevés (mais qui sont tout de même attractifs). Il s’agit de la meilleure solution pour dégager d’importantes plus-values. Actuellement, ce sont ainsi les quartiers populaires des 18, 19 et 20ème arrondissements de Paris qui sont les plus rentables pour investir dans l’immobilier locatif (entre 5 et 6 % bruts de rendements locatifs).

Le 18ème arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite de la Seine, le 18^ème arrondissement est un secteur très rentable pour un investissement locatif à Paris. À la fois populaire et touristique (il abrite notamment le Sacré-Cœur, le vieux Montmartre ou le Moulin Rouge), le quartier est l’un des plus demandés par les locataires, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. Bien sûr, pour sécuriser votre investissement, vous devez impérativement investir dans un quartier attractif de l’arrondissement, à l’image des Grandes Carrières, par exemple.

Le 19ème arrondissement de Paris

Tout comme le 18^ème, le 19^ème arrondissement parisien connaît ces dernières années un regain d’attractivité. Situé au nord-est de la capitale, ce quartier dynamique et populaire affiche des prix de vente encore très compétitifs, et possède une forte demande locative. Des caractéristiques qui en font un arrondissement idéal pour l’investissement locatif, notamment dans les zones d’habitation situées autour du Parc de la Villette. 

Le 20ème arrondissement de Paris

Le 20^ème arrondissement offre également de belles opportunités pour les investisseurs. Troisième arrondissement le plus peuplé de la capitale, riche d’une vie culturelle foisonnante, bien desservi, il permet actuellement de dégager des rendements locatifs intéressants. Les quartiers de Belleville, Saint-Fargeau, Charonne et Père-Lachaise sont aujourd’hui les plus rentables de l’arrondissement.

Les arrondissements de Paris les plus sûrs pour votre investissement locatif

Si les 18, 19 et 20^èmes arrondissements proposent les rendements locatifs les plus élevés de la capitale, ce ne sont pas pour autant les quartiers les plus sûrs de Paris en matière d’investissement immobilier. Pour cela, il convient de se tourner vers des arrondissements historiquement plus prestigieux. Toutefois, en achetant un appartement dans ces secteurs plus onéreux, vous ne bénéficierez pas des meilleurs rendements ; il s’agit donc avant tout de sécuriser son achat immobilier, et d’acquérir un futur pied à terre (ou de léguer à ses enfants un bien) situé dans un quartier où il fait bon vivre.

Les arrondissements les plus sûrs pour investir à Paris

• Le 9^ème arrondissement de paris : ce quartier à fois résidentiel et commerçant attire toute l’année de nombreux locataires (notamment dans les secteurs Notre-Dame-de-Lorette et Trinité).
• Le 2^ème arrondissement : situé en plein centre de Paris, le 2^ème arrondissement est très recherché par les jeunes actifs et les étudiants, en particulier vers Montorgueil.
• Le 10^ème arrondissement : cet arrondissement commerçant et animé propose de belles opportunités aux investisseurs, notamment à proximité du Canal Saint-Martin.
• Le 15^ème arrondissement : secteur le plus peuplé de Paris, le 15^ème est prisé des familles en quête d’appartements à louer de grande dimension. Il s’agit actuellement d’un quartier porteur, particulièrement vers Saint-Lambert.

Les 11^ème, 12^ème, 13^ème, 14^ème et 17^ème arrondissements de Paris (particulièrement dans le quartier des Epinettes) permettent également, selon les secteurs, d’obtenir une rentabilité intermédiaire satisfaisante dans le cadre d’un investissement locatif à Paris. Faites appel à l’expertise des professionnels de notre agence immobilière de Paris pour réussir votre projet immobilier !

Questions fréquentes

Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier locatif à Paris malgré l'encadrement des loyers ?

Paris, avec son statut de capitale économique et culturelle, attire continuellement de nouveaux résidents et visiteurs. Investir dans l'immobilier locatif dans cette ville présente plusieurs avantages, même avec l'encadrement des loyers. Premièrement, la demande constante en logement assure une faible vacance locative, rendant les investissements relativement sûrs et stables. Deuxièmement, bien que l'encadrement limite les augmentations de loyers, la valorisation des biens immobiliers sur le long terme reste significative, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités de plus-value lors de la revente. Enfin, posséder un bien à Paris peut également servir d'atout stratégique pour des locations saisonnières ou des locations de courte durée, augmentant ainsi les rendements potentiels.

Quels quartiers de Paris offrent les meilleurs rendements locatifs actuellement ?

Actuellement, les arrondissements périphériques, tels que le 18ème, 19ème et 20ème, offrent de meilleures opportunités en termes de rendement locatif. Ces quartiers, moins chers à l'achat comparés aux arrondissements centraux, attirent une population diversifiée, comprenant étudiants, jeunes professionnels, et familles, tous en quête de loyers abordables. Le dynamisme de ces quartiers, leur vie culturelle et leurs aménagements urbains récents augmentent leur attractivité, ce qui se traduit par un potentiel de croissance des loyers et une valorisation immobilière sur le moyen et long terme.

Comment choisir le bon arrondissement pour un investissement locatif ?

Choisir le bon arrondissement pour un investissement locatif dépend de plusieurs critères, incluant votre budget, vos attentes de rendement et votre stratégie d'investissement. Pour les investisseurs cherchant des rendements élevés à court terme, les arrondissements avec un coût d'achat inférieur mais une demande locative élevée sont préférables. Pour ceux qui envisagent un investissement à long terme et plus sécurisé, les quartiers prestigieux ou en voie de gentrification sont idéaux. Il est également essentiel de considérer l'accessibilité, les services locaux, et le profil des locataires potentiels pour assurer un investissement locatif réussi.

Est-il nécessaire de passer par une agence pour investir dans l'immobilier locatif à Paris ?

Collaborer avec une agence immobilière spécialisée, comme Michaël Zingraf Real Estate, est particulièrement avantageux pour les investisseurs, surtout ceux qui ne résident pas à Paris ou qui ne connaissent pas intimement le marché local. Une agence de renom peut offrir une expertise approfondie sur les tendances du marché, conseiller sur les quartiers les plus rentables, et faciliter toutes les étapes de l'achat à la gestion locative. Michaël Zingraf Real Estate, grâce à son expérience et sa spécialisation dans l'immobilier de prestige, garantit un accompagnement sur mesure qui maximise les chances de succès de vos investissements.

Quelles précautions prendre avant d'investir dans un bien locatif à Paris ?

Avant d'investir dans un bien locatif à Paris, il est crucial de réaliser une étude de marché complète, de comprendre les dynamiques locales, et de vérifier l'état du bien et sa conformité avec les réglementations actuelles. Il est conseillé d'inspecter le bien en personne ou via un expert pour évaluer tout besoin de rénovation ou de mise aux normes. Considérer l'évolution future du quartier est également essentiel pour anticiper les changements dans la demande locative. Enfin, s'assurer que le bien possède tous les documents légaux et administratifs en règle, tels que le diagnostic de performance énergétique et la conformité aux normes de sécurité, est indispensable pour sécuriser votre investissement.