Et si mener la vie de château n’était plus qu’une simple expression ? Forte de sa riche histoire millénaire, la France compte plus de 40 000 châteaux sur son territoire. Si certains sont à rénover, d’autres ont déjà fait l’objet de plusieurs travaux de rénovation. Une aubaine pour les acquéreurs en quête de biens rares et prestigieux ! Car le marché immobilier de luxe propose à la vente de superbes demeures seigneuriales. Découvrez les atouts de cet investissement et les différentes solutions qui s’offrent à vous pour devenir châtelain dans l’Hexagone !
Les châteaux sur le marché immobilier français
Sur le marché immobilier, le terme « château » revête un sens beaucoup plus large que la stricte définition historique, qui considère qu’une demeure féodale sans murailles, tours et pont-levis n’est pas un château. En matière immobilière, il n’y a donc pas un seul type de château mais plusieurs catégories de châteaux.
En France, certains châteaux sont classés au titre des Monuments historiques (MH) ou à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) ; d’autres sont plutôt des manoirs, des maisons de maître, des domaines seigneuriaux ou de véritables châteaux forts. Dans tous les cas, ce sont des biens construits à différentes périodes historiques – Médiévale, Renaissance, XVIIème siècle, XVIIIème siècle – selon les techniques et le savoir-faire de l’époque.
Pourquoi acheter un château ?
Chaque année en France, environ 400 châteaux changent de propriétaire. Cet achat n’est pourtant pas l’investissement le plus rentable : les acquéreurs ne font généralement pas d’important rendement avec un château car, même si les prix du marché ont baissé ces dernières années, l’opération implique des charges annuelles d’entretien considérables.
Acheter un château doit donc avant tout être une démarche de passionné. Le château est un bien privilégié par les amoureux des belles pierres ou les amateurs d’histoire et de patrimoine architectural.
Peu rentable, l’achat d’un château procure toutefois plusieurs avantages aux acquéreurs qui se lancent dans l’aventure :
- Pouvoir vivre dans un édifice de caractère aux volumes hors-norme et au cachet unique ;
- Avoir l’opportunité de restaurer et d’entretenir un bien de prestige faisant partie du patrimoine français ;
- Evoluer au cœur d’un domaine d’exception, parfois construit par un architecte de renom ;
- Pouvoir exploiter l’image du château en organisant des visites publiques et, dans certains cas, y établir une activité commerciale dans le cas d’un domaine viticole, par exemple ou des chambres d’hôtes ;
- Bénéficier de déductions fiscales avantageuses, puisque tous les travaux de rénovation sont déductibles d’impôts si :
- Le château est un monument historique ;
- Le château est situé dans un Secteur Sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager.
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