Verkauf - Villa - Nice - NIZZA - GAIRAUT - PROVENZALISCHE VILLA MIT POOL - MEERBLICK

Dieses in den 1980er Jahren gut gebaute und regelmäßig gepflegte Anwesen befindet sich im Wohnviertel Gairaut in einer vertraulichen Domäne mit menschlicher Größe. Es genießt eine absolute Ruhe sowie einen unverbaubaren Blick ohne Gegenüber auf einen Teil von Nizza und auf das Mittelmeer ab seinem Aufenthalt!
Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und einer dominanten Südlage bietet es auf zwei Ebenen:
Im Gartengeschoss :
. einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette
. ein großer Empfangsraum (ca. 54 m²) mit einem Kamin aus Stein und einem Büro/Lesezimmer im Zwischengeschoss, sonnendurchflutet und nach Süden ausgerichtet, als Verlängerung der Terrasse und des Gartens mit Bäumen,
. eine moderne Küche (22 m²), die 2022 erneuert wurde und vollständig eingerichtet und ausgestattet ist (aus Neff-Rosières) und sich zu einer großzügigen geschützten Terrasse hin öffnet, die mit einem BBQ und einem Pizzaofen ausgestattet ist,
. ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer (mit Fenster) und angrenzendem, kürzlich renoviertem Badezimmer mit WC.
. ein Raum (mit 2 Fenstern), der mit Kleiderschränken ausgestattet ist und als Waschküche dient.
Im ersten Stock :
Treppenabsatz, der zu .
. ein Hauptschlafzimmer (mit zahlreichen Kleiderschränken), Süd-West-Ausrichtung auf Balkon und Terrasse mit Tropfsteinhöhle, mit angrenzendem, kürzlich renoviertem Dusch-Toilettenraum.
ein großes Schlafzimmer (27 m²) mit Süd-West-Ausrichtung und Balkon, das leicht in zwei Schlafzimmer geteilt werden kann, wie ursprünglich geplant.
. ein Kinderzimmer mit 3 Fenstern, das eventuell als schönes Büro genutzt werden kann.
. ein Badezimmer mit Dusche und WC
Im Untergeschoss, das von innen zugänglich ist, befindet sich ein großer Lagerraum mit einer Öffnung im oberen Teil und einem Abfluss, was für eine gesunde Villa spricht.
Das Anwesen verfügt über einen eingezäunten, gepflegten Park von ca. 2400 m² mit zahlreichen Bäumen wie Zitrusfrüchten (Zitronenbäumen), hundertjährigen Olivenbäumen, Obstbäumen (Plaqueminier, Granatapfelbaum, Feigenbaum) und mediterranen Arten mit automatischer Bewässerung und Außenbeleuchtung.
Ein idealer und sicherer Spielplatz für Ihre kleinen Kinder.
Für Ihre Entspannungsmomente mit der Familie oder mit Ihren Freunden können Sie :
. von einem schönen Pool (11,5m x 5,5m, mit Salz behandelt, unter Wartungsvertrag, vorgerüstet, um eine Wärmepumpe zu empfangen, Abdichtung und Fliesen 2018 erneuert) ideal nach Südwesten ausgerichtet,
. eines Bouleplatzes
Vorhandensein von vier aus Stein gebauten und überdachten Unterständen, von denen einer vorgerüstet ist, um eine Sommerküche aufnehmen zu können.
Eine große, ebenerdige Garage mit zwei Fenstern und einem Mezzanin für die Aufbewahrung (mit direktem Zugang vom Inneren der Villa) sowie mehrere Parkplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die geografische Lage ist ideal:
. Grundschulen und weiterführende Schulen in maximal 1 km Entfernung.
. Verkehrsmittel: mit dem Bus / Haltestelle vor dem Anwesen ins Stadtzentrum - Straßenbahnlinie 1 / Parc Azur in 2km Entfernung - direkter Zugang zur Autobahn A8 (30 Minuten von Monaco entfernt) und zur Schnellstraße über Cimiez.
. Nahe gelegene Geschäfte in Gairaut (Apotheke, Gemüseladen, Bäckerei, Restaurants-Café) und in Rimiez - Cap de Croix: Klinik St Gorge und Notdienst.
Eine in jeder Hinsicht ideale Immobilie, um den Charme von Nizza zu genießen.
Ein Besuch lohnt sich!