Die Lage ist einer der entscheidendsten Faktoren für den Erfolg einer Mietinvestition. Welche sind also derzeit die besten Bereiche, um in Frankreich zu investieren? Welche Region/Stadt sollte bevorzugt werden? Die Immobilienexperten von Michaël Zingraf Real Estate beantworten alle Ihre Fragen.
Investition in Frankreich: Städte, die sich für eine Mietinvestition eignen
Um Ihre Investition zu sichern und eine gute Mietrendite zu erzielen, ist es unerlässlich, einen vielversprechenden Markt zu wählen; bei Mietinvestitionen sind mehrere Kriterien zu berücksichtigen:
- eine starke Mietnachfrage,
- wirtschaftliche Dynamik,
- ein entwickeltes Studentenleben,
- attraktive Immobilienpreise,
- ein angenehmes Lebensumfeld,
- einen hohen Anteil an Mietern,
- eine gute Rentabilität der vermieteten Immobilien.
Um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen, präsentieren Ihnen unsere Experten die Städte, die im Jahr 2024 mehrere dieser Vorteile vereinen.
Marseille
Um in Frankreich zu investieren, erlebt der Immobilienmarkt von Marseille in den letzten Jahren eine sehr positive Entwicklung. Dynamisch zieht er viele Investoren an, dank steigender, aber immer noch sehr attraktiver Verkaufspreise und einer hohen Mietnachfrage. Die Gemeinde, die ihr Image wieder aufpoliert hat, besitzt zudem einen wunderschönen Naturrahmen am Meer und hat bedeutende Veränderungen durchgemacht; Vorteile, die jedes Jahr neue Bewohner anziehen (darunter einen großen Anteil von Mietern).
Um Ihre Mietinvestition in Marseille abzusichern, ist es entscheidend, in einem attraktiven Viertel zu investieren. Die rentabelsten Gebiete sind derzeit die 1. und 2. Arrondissements (insbesondere in der Nähe des sehr beliebten Vieux-Port); in diesen Gebieten können vermietete Immobilien ihren Besitzern in der Regel eine sehr gute Mietrendite garantieren (im Durchschnitt 5,13 % Bruttomietrendite).
Paris
Trotz der geltenden Mietpreisregulierung und der sehr hohen Immobilienpreise bietet Paris weiterhin attraktive Möglichkeiten für Investoren. Mit einem kulturellen Erbe und einem Ruf, der in Frankreich seinesgleichen sucht, bleibt die Hauptstadt eine sichere Anlage.
Allerdings sind nicht alle Pariser Viertel für Mietinvestitionen geeignet. Im Jahr 2024 sind die 18., 19. und 20. Arrondissements von Paris die rentabelsten Gebiete für ein Mietprojekt: sehr gefragt, haben sie den Vorteil, dynamisch und gut angebunden zu sein und eine hohe Anzahl von Mietern zu haben. In Verbindung mit weit niedrigeren Preisen als in anderen Arrondissements können diese Vorteile in der Regel zu guten Mietrenditen führen.
Lyon
Sehr dynamisch in Bezug auf Beschäftigung und besonders attraktiv für Studenten ist Lyon eine der sichersten Städte, um in Frankreich in Immobilien zu investieren. Mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 3,79 % verfügt die Hauptstadt der Gaules über viele Vorteile, um Ihre Investition abzusichern und beträchtliche Wertsteigerungen zu erzielen; vorausgesetzt natürlich, Sie wählen das richtige Viertel. Für ein Mietprojekt befinden sich die vielversprechendsten Gebiete in der Nähe des Viertels Part-Dieu und der Universitätseinrichtungen der Stadt.
Avignon
Möchten Sie im Süden Frankreichs investieren? Nach Aix-en-Provence und Marseille ist Avignon eine vielversprechende Stadt für Mietinvestitionen. Zwischen Lyon und Marseille gelegen, hat die Stadt der Päpste viele Vorzüge: eine junge und dynamische Bevölkerung (insbesondere Studenten), eine renommierte Universitätsstadt, touristische Aktivitäten, steigende Mietnachfrage, sehr attraktive Immobilienpreise... Die Gemeinde hat auch den Vorteil, im Herzen der Provence zu liegen. Diese Merkmale machen sie zu einer immer attraktiveren Stadt für diejenigen, die in Frankreich im Mietsektor investieren möchten.
Die Agenturen von Michaël Zingraf Real Estate können Sie bei allen Schritten Ihrer Mietinvestition in Paris, Marseille, Lyon Aix-en-Provence oder Avignon begleiten. Entdecken Sie auch exklusiv zum Verkauf stehende außergewöhnliche Immobilien in den schönsten Regionen Frankreichs.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kriterien sind bei der Wahl einer Stadt für eine Mietinvestition entscheidend?
Die Auswahl einer Stadt für eine Mietinvestition basiert auf mehreren wesentlichen Kriterien: eine starke Mietnachfrage, getragen von einer wachsenden Bevölkerung oder einem stetigen Zustrom von Neuankömmlingen, eine dynamische Wirtschaft, unterstützt von erfolgreichen Unternehmen und Industrien, ein bedeutendes Studentenleben, das eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnungen garantiert, attraktive Immobilienpreise, die einen vorteilhaften Kauf ermöglichen, eine hohe Lebensqualität, die die Bewohnerbindung fördert, und eine attraktive Mietrendite, die eine gute Investitionsrendite sichert. Diese kombinierten Elemente schaffen eine günstige Umgebung für Investoren.
Lohnt es sich noch, trotz der hohen Preise in Paris zu investieren?
In Paris zu investieren bleibt eine gültige Option, trotz eines teuren und regulierten Immobilienmarktes. Die französische Hauptstadt bietet eine außergewöhnliche Stabilität in Bezug auf den Immobilienwert und eine ununterbrochene Mietnachfrage aufgrund ihres Status als wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum. Investoren können gute Gelegenheiten in den Randbezirken finden, wo die Preise erschwinglicher sind und die Mietnachfrage stark bleibt, insbesondere in sich entwickelnden oder renovierenden Gebieten.
Welche Viertel in Marseille bieten die besten Renditen?
In Marseille sind die Viertel, die die besten Renditen bieten, in der Regel diejenigen, die revitalisiert werden oder bereits etabliert sind, aber immer noch nachgefragt werden. Die 1. und 2. Arrondissements, in der Nähe des Vieux-Port, sind besonders wegen ihrer Zentralität, ihres aktiven Nachtlebens und ihrer Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten beliebt. Diese Bereiche bieten eine sehr gute Rentabilität dank eines optimalen Gleichgewichts zwischen Kaufpreis und Mietpotenzial.
Warum wird das Investieren in Lyon als sicher angesehen?
Lyon wird oft als sicherer Wert für Immobilieninvestitionen angesehen, wegen seiner robusten Wirtschaft, seiner dynamischen Universitätsszene und seines konstanten Bevölkerungswachstums. Die Stadt zieht qualifizierte Arbeitskräfte, Studenten und junge Berufstätige an, was eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen aufrechterhält. Lyon profitiert auch von öffentlichen Initiativen, die die Entwicklung und Verbesserung der Infrastruktur fördern und die Wohnviertel für Investoren noch attraktiver machen.
Welche Vorteile bietet eine Investition in Avignon?
Avignon stellt einen attraktiven Investitionsmarkt dar wegen seiner jungen und dynamischen Bevölkerung, seines universitären Prestiges und seiner touristischen Attraktivität, insbesondere durch das Festival von Avignon. Diese Faktoren tragen zu einer starken Mietnachfrage bei, besonders während der Sommerzeit. Darüber hinaus sind die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Städten ähnlicher Größe relativ niedrig, was Investoren attraktive Renditechancen bietet, um ihr Kapital zu maximieren.