Michaël Zingraf Immobilien bietet über seine Abteilung Serenity Capital ein neues Format für den Verkauf von Immobilien im Leibrentenverfahren an. In diesem neuen Format kann der Verkäufer bis zu 70% des Wertes seines Eigentums erhalten, während er das Nutzungsrecht oder Wohnrecht an seinem Eigentum behält. In diesem Artikel werden wir Ihnen die verschiedenen Formate des Verkaufs im Leibrentenverfahren erklären und Ihnen den Ablauf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer klar erläutern.
Was ist der Verkauf im Leibrentenverfahren?
Das Leibrentenverfahren besteht darin, eine Wohnung an eine Person zu verkaufen, die im Gegenzug eine lebenslange Rente an den Verkäufer zahlt bis zu dessen Tod. Die Aufteilung der Zahlung der Verkaufskosten zwischen Verkäufer und Käufer variiert je nach Art der Leibrente oder den Klauseln des Kaufvertrags. Laut der Website Service-Public.fr basiert der Verkauf im Leibrentenverfahren auf dem Prinzip des Risikos. Das bedeutet, dass der Verkäufer und der Käufer bei Vertragsabschluss den Betrag des zu erwerbenden Eigentums nicht kennen. Der Betrag des Leibrentenverfahrens hängt tatsächlich vom Todeszeitpunkt des Verkäufers ab. Wenn er zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses krank ist und innerhalb von 20 Tagen stirbt, kann der Verkauf storniert werden.
Die beiden Arten von Leibrenten: freie Leibrente oder besetzte Leibrente.
Freie Leibrente:
Bei der freien Leibrente überträgt der Verkäufer sein Eigentum auf den Käufer, der es sofort nach Vertragsabschluss nutzen kann, ohne auf den Tod des Verkäufers warten zu müssen. Der Käufer kann die Immobilie nach Belieben selbst nutzen oder vermieten. Dieser Typ der Leibrente hat jedoch einen Nachteil: Die Rente, die der Käufer zahlt, ist höher als die einer besetzten Leibrente.
Besetzte Leibrente:
Bei der besetzten Leibrente hingegen überträgt der Verkäufer sein Eigentum auf den Käufer, behält jedoch sein Nutzungsrecht und Wohnrecht. Der Verkäufer kann das Eigentum daher bis zu seinem Tod weiterhin nutzen. Der Käufer muss warten, bis der Verkäufer gestorben ist, um das Grundstück betreten zu können.
Der Einmalbetrag und die Leibrente
Wenn der Käufer eine Immobilie im Leibrentenverfahren erwirbt, muss er einen Einmalbetrag und eine Leibrente zahlen. Der Einmalbetrag entspricht einer Kapitalzahlung bei Vertragsabschluss, ist jedoch nicht obligatorisch. Sein Betrag wird von den beiden Parteien festgelegt und entspricht etwa 30% des Wertes des Eigentums. Die Leibrente ist die monatliche Zahlung, die bis zum Tod des Verkäufers erfolgt. Ihr Betrag wird vom Notar festgelegt und basiert auf folgenden Elementen: dem Status der Wohnung (bewohnt oder unbewohnt), der Zahlung oder Nichtzahlung eines Einmalbetrags, dem Wert des Grundstücks auf dem Markt sowie dem Alter des Verkäufers.
Vorteile für den Verkäufer
Der Verkauf eines Grundstücks im Leibrentenverfahren ist vorteilhaft für den Verkäufer. Er erhält zunächst eine lebenslange Rente, sobald der Kaufvertrag unterzeichnet ist. Zusätzlich unterliegt diese Leibrente einer eher vorteilhaften Steuerregelung. Der Verkäufer eines Grundstücks im Leibrentenverfahren erhält eine lebenslange Rente ab dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung. Nur ein Prozentsatz der Leibrente unterliegt der Besteuerung. Die Modalitäten variieren je nach Alter des Verkäufers und insbesondere zum Zeitpunkt der ersten Zahlung der Leibrente: 70% für die erste Zahlung bei unter 50 Jahren, 50% von 50 bis 59 Jahren, 40% von 60 bis 69 Jahren und 30% für über 69 Jahre.
Zweitens muss der Verkäufer keine Grundsteuer oder die Kosten für eventuelle Arbeiten zahlen, die vom Wohnungseigentümerverband geplant sind, selbst wenn er das Grundstück weiterhin nutzt. Er muss jedoch weiterhin seine Wohnsteuer zahlen.
Vorteile für den Käufer
Für den Käufer ermöglicht der Kauf eines Grundstücks im Leibrentenverfahren eine gestaffelte Zahlung und verursacht keine zusätzlichen Kosten, da er seine Leibrente direkt an den Verkäufer und nicht an eine Bank zahlt. Dies ermöglicht ihm auch einen interessanten Rabatt im Vergleich zu den Marktpreisen des Grundstücks.
Zudem kann er allmählich sein Immobilienvermögen aufbauen und seine Rente durch eine sichere Zukunft absichern.