Das Luxusimmobiliensegment in Frankreich ist wieder besonders attraktiv. Der High-End-Markt zieht eine große Anzahl von Investoren an, sowohl aus Frankreich als auch aus dem Ausland, die von der internationalen Reputation Frankreichs, seinen natürlichen Vorzügen und seinem prestigeträchtigen Immobilienbestand angezogen werden. Wer sind die Investoren auf dem Luxusmarkt? Was sind ihre bevorzugten Ziele? Michaël Zingraf Real Estate beantwortet Ihre Fragen!
Wer sind die Käufer von Luxusimmobilien in Frankreich?
Jüngere Käufer als zuvor
Auf dem Luxussektor gehören die meisten Käufer zur Altersgruppe der 35- bis 64-Jährigen (2018 machten sie 71% des Marktes aus); Käufer über 65 Jahre machen nur noch 25% aus. Die Käufer sind jünger als in den Vorjahren, was zu einem Rückgang des durchschnittlichen jährlichen Einkommens führt: 21% verfügen über ein jährliches Nettoeinkommen von über 200.000 Euro, während 55% der Investitionsbudgets zwischen 750.000 und 2,5 Millionen Euro liegen.
Mehrheitlich Berufstätige
Die Luxus-Käufer sind größtenteils noch berufstätig, wenn sie eine außergewöhnliche Immobilie erwerben (66%). Rentner sind daher in der Minderheit auf dem Markt. Unter den Berufstätigen sind die meisten Akademiker und Freiberufler sowie Führungskräfte (41%). Die anderen Käufertypen sind Unternehmer, Handwerker und Händler.
Bereits Immobilieneigentümer
Fast die Hälfte der aktuellen Käufer besitzt bereits 2 bis 5 Immobilien (in Frankreich oder international). Der Anteil der Erstkäufer ist auf dem Luxusimmobiliensegment sehr gering (11% gegenüber 48% auf dem herkömmlichen Markt).
Französische und ausländische Bewohner
Der Luxusimmobilienmarkt zieht hauptsächlich französische Bewohner an: 6 von 10 Käufern geben an, in Frankreich zu leben. Der Anteil der Käufer, die im Ausland leben, ist ebenfalls hoch, insbesondere verglichen mit dem herkömmlichen Markt: 25% der Investoren leben im Ausland. Unter den französischen Bewohnern leben 41% in der Pariser Region und 35% in Südostfrankreich.
Was sind die Vorlieben der Luxus-Käufer?
Bevorzugte Ziele
Investoren, die nach außergewöhnlichen Immobilien suchen, bevorzugen bestimmte Regionen in Frankreich gegenüber anderen:
- Die Côte d'Azur steht an erster Stelle der begehrtesten Gebiete für eine prestigeträchtige Investition,
- Die Provence liegt an zweiter Stelle. Das Luberon und die Alpilles sind dort besonders gefragt,
- Paris, die Hauptstadt, hat seit 2017 wieder an Attraktivität gewonnen, insbesondere bei ausländischen Investoren, und liegt an dritter Stelle der beliebtesten Ziele,
- Die Westküste steht an vierter Stelle (Bassin d'Arcachon, La Baule, Charente-Maritime).
Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz?
Die Mehrheit der Luxus-Käufer sucht einen Hauptwohnsitz, während ein Viertel Zweitwohnsitze bevorzugt und weniger als 20% in Mietobjekte investieren. Der Anteil der Zweitwohnsitze ist somit wesentlich höher als auf dem herkömmlichen Markt (weniger als 10% der Käufer).
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