Über viele Jahre hinweg haben Strandbetreiber und Fachleute in Frankreich ganze Strandabschnitte für sich beansprucht und manchmal den Zugang für die Öffentlichkeit eingeschränkt. Ist diese Praxis legal? Ist es tatsächlich möglich, einen Strand im Hexagon zu privatisieren? Die Fachleute von Michaël Zingraf Real Estate beantworten Ihre Fragen.
Privatisierung der Strände: Was sagt das französische Recht?
Nach französischem Recht kann es in Frankreich keine privaten Strände geben: Das öffentliche maritime Domäne, zu dem das Meer und die Strände gehören, wird seit einem Urteil des Staatsrats von 1858 als unveräußerlich anerkannt (niemand kann Eigentümer werden).
Im Jahr 1986 bekräftigte das Küstengesetz das Prinzip des freien und kostenlosen Zugangs zu den Stränden für die Öffentlichkeit. Es wurden jedoch bestimmte Modalitäten eingeführt, die es Betreibern ermöglichen, bestimmte Strandabschnitte unter bestimmten Bedingungen vorübergehend zu vermieten. Das Küstengesetz wurde 2006 durch die Bestimmungen des "Stranddekrets" ergänzt, die diese Prinzipien erneut bestätigen.
Betreibung der Strände: Welche Verpflichtungen haben die Konzessionsnehmer?
- Seit dem Küstengesetz sind 1.500 Konzessionen zulässig. Um legal zu sein, müssen sie von der Präfektur erteilt werden.
- Der Konzessionsvertrag wird für eine maximal verlängerbare Dauer von 12 Jahren unterzeichnet.
- Die Nutzung der Konzession darf nur 6 Monate im Jahr dauern, außer in bestimmten Badestationen, wo die Nutzung auf 8 Monate verlängert wird.
- Die Benutzung motorisierter Landfahrzeuge ist sowohl an den Stränden als auch auf den Dünen des öffentlichen Gebiets verboten.
Nur Rettungsfahrzeuge, Polizeifahrzeuge und Fahrzeuge für Wartungsarbeiten sind erlaubt.
Um die Nutzung zu erhalten, muss der Konzessionsnehmer auch bestimmte Bedingungen einhalten?
- Der Betreiber muss eine Tätigkeit ausüben, die einen direkten Bezug zur Nutzung des Strandabschnitts hat (Badebetrieb, Gastronomie, Strandclub, Aufstellpool, Vermietung von Materialien);
- Ständige Bauten sind verboten: Strandbetreiber, Restaurants und Händler müssen in der Lage sein, ihre Einrichtungen am Ende der Saison abzubauen;
- Die Konzessionäre müssen mindestens 80 % der Uferlänge und 50 % der Fläche bei Hochwasser für künstliche Strände frei von jeglichen Installationen lassen;
- Ein Streifen am Meeresufer (von 3 bis 5 Metern Breite) muss den Fußgängern den Durchgang ermöglichen: Es ist daher ausdrücklich verboten, eine Barriere oder einen Zaun zu errichten, um den Zugang zu blockieren. Diese Maßnahme gilt übrigens auch für private Häuser, die am Meer liegen.
Privatstrand: Welche Ausnahmen gibt es?
Die AOT (Befugnis zur vorübergehenden Nutzung) ist die einzige gesetzliche Bestimmung, die den Zugang zu einem Strand einschränken kann. Sie wird in der Regel punktuell erteilt, um Trampoline aufzustellen.
In bestimmten, sehr seltenen Fällen hat Artikel L.321-9 des Umweltgesetzbuchs auch Ausnahmen von dem Gesetz über den freien Zugang der Fußgänger zum Strand unter bestimmten außergewöhnlichen Bedingungen erlaubt (die Entscheidung liegt dann bei den Präfekten).
Verkauf von außergewöhnlichen Immobilien am Meer
Suchen Sie eine prestigeträchtige Immobilie am Meer? Seit 40 Jahren sind die Fachleute von Michaël Zingraf Real Estate, exklusiver Partner von Christie's International Real Estate für die Region Süd, Spezialisten für Luxusimmobilien an der Côte d'Azur und bieten Ihnen eine große Auswahl an Immobilien mit Meerzugang und Häusern mit den schönsten Ausblicken auf die Küste. Entdecken Sie alle unsere Angebote online!