Investieren in das Luxusimmobilien in Frankreich ermöglicht nicht nur die Steigerung des Vermögens und das Genießen einer außergewöhnlichen Umgebung, sondern auch unter bestimmten Bedingungen von Steuervorteilen zu profitieren.
Die Besteuerung von bewohnten Luxusimmobilien
Wenn Luxusimmobilien von ihren Eigentümern bewohnt werden, gilt die gleiche Steuerregelung wie für herkömmliche Immobilien. Die Eigentümer solcher Immobilien müssen daher Grundsteuer und Wohnsteuer zahlen. Diese lokalen Steuern variieren je nach Mietwert der Immobilie. Im Falle eines Verkaufs des Objekts und wenn es sich um den Hauptwohnsitz handelt, muss der Eigentümer eine Steuer auf den Gewinn zahlen, es sei denn, das Objekt wird nach 5 Jahren des Besitzes verkauft. Handelt es sich um einen Zweitwohnsitz, fällt bei einem Verkauf vor 35 Jahren eine Steuer auf den Gewinn an.
Die Besteuerung von vermieteten Luxusimmobilien
Im Falle der Vermietung von Luxusimmobilien müssen mehrere Situationen unterschieden werden. Die interessanteste Regelung für Eigentümer von vermieteten Luxusimmobilien ist die Anwendung des tatsächlichen Steuerregimes für Mieteinnahmen. Aber im Bereich der luxuriösen renovierungsbedürftigen Objekte ist das französische Steuersystem am interessantesten, da es den Eigentümern ermöglicht, ihr Vermögen zu steigern und gleichzeitig die Kosten abzusetzen.
Das tatsächliche Steuerregime für Mieteinnahmen
Als Eigentümer von Luxusresidenzen ist es interessant, von den Mieteinnahmen alle im Jahr angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes abzuziehen: Instandhaltungsarbeiten, Grundsteuer usw. Der resultierende Gewinn wird zum Gesamteinkommen des Eigentümers hinzugefügt und unterliegt daher der Einkommensteuer für natürliche Personen (IRPP), der Sozialabgabe (CSG) und der sozialen Schuldentilgungsabgabe (CRDS).
Der Immobilienverlust
Wenn die Kosten für Renovierung, Instandhaltung und Verbesserung der Luxusresidenz die Mieteinnahmen übersteigen, hat der Eigentümer einen so genannten Immobilienverlust. Dieser wird in den folgenden Jahren vorgetragen oder vom Gesamteinkommen des Eigentümers abgezogen, jedoch begrenzt auf 10.700 € pro Jahr für maximal 10 Jahre.
Das Malraux-Gesetz
Das Malraux-Gesetz von 1962 ermöglicht es, in ein charaktervolles Gebäude zu investieren und von einer Steuervergünstigung zu profitieren. Der Eigentümer erhält eine Steuerermäßigung für die durchgeführten Arbeiten in Höhe von:
- 30 % für Gebäude in einem sogenannten geschützten Bereich;
- 22 % für Gebäude in einem ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager). Der Abzug der Arbeiten ist auf 400.000 € für einen Zeitraum von vier aufeinanderfolgenden Jahren begrenzt. Achtung: Die Arbeiten müssen unbedingt von den Architekten des Bâtiments de France begleitet werden. Das Malraux-Steuervergünstigungssystem wurde bis zum 31. Dezember 2022 verlängert.
Ein Team von Fachleuten steht Ihnen zur Verfügung
Seit über 40 Jahren begleiten die Fachleute von Michaël Zingraf Real Estate Sie bei allen Ihren Investitionsprojekten im Luxusimmobilienbereich. Dank ihres umfassenden Wissens über die Côte d'Azur, die Provence, aber auch Deauville, Paris oder Uzès, unterstützen unsere Teams Sie professionell bei allen Ihren Immobilienkäufen und -verkäufen.