Aufgrund einer steigenden Nachfrage in diesem Bereich und dem ständigen Bestreben, maßgeschneiderte Dienstleistungen für seine Eigentümer anzubieten, widmet Michaël Zingraf Real Estate, exklusiver Partner von Christie's International Real Estate in der Region PACA, einen spezialisierten Service dem Verkauf im Leibrentenverfahren, dem Verkauf auf Rentenbasis sowie dem Nießbrauchrecht. Bedingt durch die steigende Lebenserwartung und den wachsenden Wunsch älterer Menschen, so lange wie möglich in ihrem eigenen Zuhause zu bleiben, ist der Verkauf im Leibrentenverfahren heute eine sehr geschätzte alternative Lösung. "Als historischer Ursprungsort des Leibrentenverfahrens und Region, die reich an hochwertigen Immobilien ist, war es logisch, dass unsere Gruppe als Marktführer in diesem Bereich ein maßgeschneidertes Angebot für den Verkauf im Leibrentenverfahren für die Kundschaft an der Côte d'Azur anbietet", betont Michaël Zingraf, Gründer des Netzwerks.
Was ist das Leibrentenverfahren in der Immobilienbranche?
Haben Sie vor, eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen? Je nach Situation kann das Leibrentenverfahren eine Immobilientransaktion mit mehreren Vorteilen sein. Unsere Experten stellen Ihnen alle Besonderheiten dieses spezifischen Immobilienvertrags vor: Funktionsprinzip des Leibrentenverfahrens, Zahlungsmodalitäten, Vorteile...
Wie funktioniert das Leibrentenverfahren?
Definition des "Leibrentenverfahrens"
Der Begriff "Leibrente" beschreibt ein Recht, das mit dem Tod des Inhabers (oder einer dritten Person, die durch einen Vertrag mit dem Inhaber verbunden ist) erlischt. Im Bereich der Immobilien spricht man von einem Kauf oder Verkauf im Leibrentenverfahren, wenn ein Eigentümer sein Eigentum gegen Zahlung einer lebenslangen Rente an einen Käufer verkauft. Diese Rente kann monatlich, vierteljährlich oder jährlich gemäß dem zwischen den Parteien unterzeichneten Vertrag gezahlt werden. Sie wird dem Verkäufer bis zu seinem Tod gezahlt und kann durch eine Einmalzahlung, das sogenannte "Bouquet", ergänzt werden, die bei Unterzeichnung des Kaufvertrags gezahlt wird. In der Regel entspricht diese Einlage 25 bis 40 % des Immobilienwerts. Das Leibrentenverfahren ist also eine "Wette auf das Leben". Es wird übrigens vom Bürgerlichen Gesetzbuch in Artikel 196 geregelt, der Versicherungen, Glücksspiele und Wetten umfasst.
Wie funktioniert der Kauf oder Verkauf im Leibrentenverfahren?
Das Leibrentenverfahren funktioniert einfach: Ein Eigentümer (traditionell eine ältere Person) verkauft sein Eigentum an einen Käufer (den sogenannten Nacherbfolger), der eine Rente während des gesamten Lebens des Verkäufers zahlen muss. Der Käufer kann das Eigentum nach Unterzeichnung des Kaufvertrags nutzen oder es nach dem Tod des Verkäufers je nach bevorzugtem Vertragstyp nutzen. Damit der Verkauf im Leibrentenverfahren gültig ist, muss der Tod des Verkäufers (auch Crédirentier genannt) unvorhersehbar sein. Die Transaktion basiert nämlich auf dem Grundsatz des Zufalls. Beachten Sie, dass ein Leibrentenvertrag, bei dem der Zufallsgrundsatz nicht eingeh