Immobilienagentur: Verkauf in Leibrente, Nießbrauch, Nacktes Eigentum
Die Leibrente, die Aufteilung des Eigentums und der Verkauf im ungeteilten Eigentum sind zentrale Konzepte im Immobilienbereich, die eine erhöhte Flexibilität im Management von Vermögenswerten ermöglichen. Michaël Zingraf Serenity, eine Referenz in diesem Bereich, bietet innovative Lösungen für Privatpersonen und Investoren an. Die Leibrente ermöglicht den Kauf einer Immobilie durch die Zahlung einer Anzahlung und anschließender Rentenzahlungen an den Verkäufer, die Aufteilung des Eigentums trennt das Eigentum in Nießbrauch und ungeteiltes Eigentum, während der Verkauf im ungeteilten Eigentum ausschließlich das Besitzrecht verkauft. Diese Methoden bieten einzigartige Chancen und Herausforderungen für alle beteiligten Parteien.
In einem sich ständig verändernden Immobilienmarkt entstehen neue Investitionsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen von Käufern und Verkäufern gerecht zu werden. Dazu gehören die Leibrente, der Teilverkauf und das Nutzungsrecht, die es ermöglichen, die Möglichkeiten zu diversifizieren und die Immobiliengeschäfte zu optimieren. Michaël Zingraf Serenity Capital, ein Experte für Immobilienverkäufe, unterstützt Sie in jedem dieser Formate.
Die Leibrente ist ein Immobilienverkauf auf Zeit, bei dem eine Immobilie verkauft wird, während das Recht, diese bis zum Tod zu nutzen, behalten wird. Diese Art der Transaktion bietet mehrere Vorteile für Käufer und Verkäufer.
Der erste Vorteil betrifft den Leibrentner, der bis zum Ende seines Lebens eine regelmäßige Leibrente erhält oder eine sehr hohe Einmalzahlung, die bis zu 70 % des Wertes der Immobilie betragen kann. Dies gewährleistet ihm eine nicht unerhebliche finanzielle Sicherheit, insbesondere bei einer verlängerten Lebenserwartung. Darüber hinaus kann er weiterhin in seiner Wohnung leben, ohne Miete oder mit der Immobilie verbundene Kosten zahlen zu müssen.
Der Käufer profitiert hingegen von einem Verkaufspreis, der oft unter dem tatsächlichen Wert der Immobilie liegt. Dies ist also eine interessante Investition auf lange Sicht. Außerdem muss er keine Notarkosten oder Übertragungssteuern zahlen, da diese auf der Grundlage der Leibrente und nicht des Gesamtwertes der Immobilie berechnet werden.
Der Teilverkauf ist ein weiteres Format des Immobilienverkaufs, bei dem das Eigentum an einer Immobilie in zwei getrennte Teile aufgeteilt wird: das Eigentum und das Nutzungsrecht. Je nach den Bedürfnissen und Zielen der Parteien können verschiedene Arten des Teilverkaufs in Betracht gezogen werden.
Dieses Modell ermöglicht es dem Käufer (Eigentümer), nur den Wert des Eigentums zu zahlen, ohne die mit der Instandhaltung oder den Arbeiten an der Immobilie verbundenen Kosten tragen zu müssen. Der Nutznießer hingegen nutzt die Wohnung während eines festgelegten Zeitraums und kann möglicherweise Mieteinnahmen erzielen, wenn er sich entscheidet, sie zu vermieten.
Wie der Name schon sagt, ist der Leibrente Teilverkauf eine Variante der Leibrente, bei der das Nutzungsrecht bis zum Tod des Verkäufers behalten wird. Der Käufer wird somit Eigentümer und wartet auf das Ende des Nutzungs- und Wohnrechts, um die Immobilie vollständig zu genießen.
Das Nutzungsrecht ist der Teil des Eigentums, der nicht das Nutzungsrecht umfasst, also das Recht, eine Immobilie zu nutzen und die daraus erzielten Einnahmen zu erzielen. Der Erwerb des Nutzungsrechts an einer Wohnung bietet mehrere Vorteile für einen Investor.
Die Kosten für den Erwerb des Nutzungsrechts sind in der Regel niedriger als die für das volle Eigentum, was das Investment zugänglicher macht. Darüber hinaus sind die Notarkosten ebenfalls geringer, da sie auf der Grundlage des Wertes des Nutzungsrechts berechnet werden.
Der Kauf von Nutzungsrecht ermöglicht zudem eine reduzierte Besteuerung. Tatsächlich sind die Einnahmen, die der Nutznießer erzielt, für den Eigentümer nicht steuerpflichtig, was die steuerlichen Auswirkungen der Investition begrenzt. Ebenso wird der Wert des Nutzungsrechts nicht in die Berechnung der Immobilienvermögensteuer (IFI) einbezogen.
Schließlich stellt der Erwerb einer Immobilie im Nutzungsrecht eine Sicherheitsgarantie für den Investor dar. Nach Ablauf des Teilverkaufs erhält er automatisch das volle Eigentum an der Wohnung zurück, ohne besondere Schritte unternehmen zu müssen. Darüber hinaus ist der Wert der Immobilie in der Regel zwischen dem Kauf und dem Ende der Teilverkaufsperiode gestiegen, was eine Weiterveräußerung mit Gewinn ermöglicht.
Mit seiner Expertise im Bereich Immobilienverkäufe unterstützt Michaël Zingraf Serenity Capital Sie in jedem der oben genannten Formate. Dank seines umfangreichen Netzwerks und seiner tiefgehenden Marktkenntnis berät und begleitet die Agentur Sie während Ihres Investitionsprojekts, sei es in Leibrente, Teilverkauf oder Nutzungsrecht. Vertrauen Sie Michaël Zingraf Serenity Capital, um Ihre Immobiliengeschäfte abzusichern und zu optimieren.
